Zápis o hlasování per rollam konaném ve dnech 20. 4. 2020 – 24. 4. 2020 namísto 12. shromáždění Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221
Originál PDF soubor Zápis z 12. shromáždění SVJ
Zápis o hlasování per rollam (rozhodnutí mimo zasedání SVJ)
konaném ve dnech 20. 4. 2020 – 24. 4. 2020
namísto 12. shromáždění
Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221
(dále jen Společenství)
- Účetní závěrka
- Zálohy na správu domu a pozemku a na služby související s užíváním jednotky
- Stanovení výše dlouhodobých záloh
- Ostatní ujednání o zálohách
- Rozšíření dohledu PCO
- Komplexní výměna povrchu garážových stání v části A
A) Vlastníci schvalují účetní závěrku Společenství za rok 2019 a souhlasí s použitím zisku ve výši 2.849,26
Kč na tvorbu Rezervního fondu.
B) Vlastníci zmocňují výbor Společenství k použití Rezervního fondu k úhradě nákladů souvisejících se správou
domu.
Ad 2.
Vlastníci stanovují s účinností od 1. 7. 2020 měsíční výši předpisu níže uvedených krátkodobých záloh
na správu domu a pozemku takto:
Usnesení:
- Upraveno dle avizovaného zdražení; ** ponechána rezerva (kamerový systém)
Na výše uvedených zálohách jsou povinni se podílet všichni členové Společenství podle výše svých spoluvlastnických
podílů na jednotkách. Podle stejného pravidla bude provedeno i rozúčtování nákladů hrazených z výše uvedených
záloh.
Záloha Nová měsíční výše
zálohy
Stávající měsíční
výše zálohy + Navýšení/-Snížení Průměrné měsíční
náklady 2019
Pojistné 1 900 Kč 3 700 Kč -1 800 Kč 1 850 Kč
Odvoz odpadu *4 800 Kč 4 000 Kč 800 Kč 4 100 Kč
Úklid 5 100 Kč 4 300 Kč 800 Kč 5 100 Kč
Elektrická energie *12 000 Kč 16 500 Kč -4 500 Kč 10 650 Kč
Provoz výtahu **4 000 Kč 4 700 Kč -700 Kč 3 300 Kč
Provozní náklady **10 300 Kč 8 800 Kč 0 Kč 5 250 Kč
Údržba zeleně a komunikací 1 300 Kč 1 050 Kč 250 Kč 1 260 Kč
Revize a údržba technologií 5 100 Kč 3 500 Kč 1 600 Kč 5 050 Kč
Ostatní náklady (údržbář) 6 000 Kč 5 200 Kč 800 Kč 6 000 Kč
2
Vlastníci stanovují s účinností od 1. 7. 2020 měsíční výši předpisu krátkodobých záloh na správu společných
částí vyhrazených pouze některým vlastníkům – garážová stání takto:
** ponechána rezerva
Na výše uvedených zálohách jsou povinni se podílet všichni členové Společenství, kteří užívají společné části vyhrazené
pouze některým vlastníkům ve smyslu prohlášení vlastníka, a to podle počtu užívaných garážových stání.
Podle stejného pravidla bude provedeno i rozúčtování nákladů hrazených z výše uvedené zálohy.
C) Vlastníci stanovují s účinností od 1. 7. 2020 měsíční výši předpisu níže uvedených krátkodobých záloh
na správu domu a pozemku takto: - navýšení dle aktuální fakturace
Na záloze „Poplatek za správu/jednotka“ jsou povinni se podílet všichni členové Společenství, a to podle počtu
vlastněných jednotek. Podle stejného pravidla bude provedeno i rozúčtování nákladů hrazených z této zálohy.
Na záloze „Poplatek za správu/garážové stání“ jsou povinni se podílet všichni členové Společenství, kteří užívají
společné části vyhrazené pouze některým vlastníkům ve smyslu prohlášení vlastníka, a to podle počtu užívaných
garážových stání. Podle stejného pravidla bude provedeno i rozúčtování nákladů hrazených z výše uvedené zálohy.
Na záloze „Společné služby v areálu/jednotka“ jsou povinni se podílet všichni členové Společenství, a to podle
počtu vlastněných jednotek. Podle stejného pravidla bude provedeno i rozúčtování nákladů hrazených z této zálohy.
Na záloze „Odměna volených orgánů“ jsou povinni se podílet všichni členové Společenství, a to rovným dílem
podle počtu jednotek. Podle stejného pravidla bude provedeno i rozúčtování nákladů hrazených z této zálohy.
D) Shromáždění schvaluje s účinností od 1. 7. 2020 způsob stanovení výše krátkodobých záloh na služby
související s užíváním jednotky takto:
Každý člen Společenství je povinen hradit zálohy na služby související s užíváním jednotky, tj. zálohy na studenou
vodu, teplou vodu a teplo, ve výši odpovídající skutečné spotřebě, resp. skutečným nákladům, jeho jednotky
v předchozím kalendářním roce navýšené o 10 %. Platnost předpisu těchto záloh se bude měnit každé další období
k 1. 7. běžného roku.
Ad 3.
A) Vlastníci stanovují s účinností od 1. 7. 2020 měsíční výši předpisu dlouhodobé zálohy ve výši 15 Kč/m2
jednotky (tedy ve stávající výši). Na této záloze jsou povinni se podílet všichni členové Společenství vlastnící
jednotky, a to podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na těchto jednotkách. Tato záloha není
Záloha Nová měsíční výše
zálohy
Stávající měsíční
výše zálohy + Navýšení/-Snížení Průměrné měsíční
náklady 2019
Úklid 2 500 Kč 2 200 Kč 300 Kč 2 450 Kč
Revize a údržba technologií **530 Kč 530 Kč 0 Kč 320 Kč
Provozní náklady **500 Kč 660 Kč -160 Kč 290 Kč
Záloha Nová měsíční výše
zálohy
Stávající měsíční
výše zálohy + Navýšení/-Snížení Průměrné měsíční
náklady 2019
Poplatek za správu/jednotka ٭215 Kč 192 Kč 23 Kč 200 Kč
Poplatek za správu/garážové stání 55 Kč 48 Kč 7 Kč 51 Kč
Společné služby v areálu/jednotka 47 Kč 44 Kč 3 Kč 47 Kč
Odměna volených orgánů 100 Kč 100 Kč 0 Kč 0 Kč
3
předmětem ročního vyúčtování záloh a její zůstatek přechází vždy do dalšího kalendářního roku.
B) Vlastníci stanovují s účinností od 1. 7. 2020 měsíční výši předpisu dlouhodobé zálohy na společný areál
ve výši 4 Kč/měsíčně za jednotku (tedy ve stávající výši). Na této záloze jsou povinni se podílet všichni
členové Společenství vlastnící jednotky, a to podle počtu vlastněných jednotek. Tato záloha není předmětem
ročního vyúčtování záloh a její zůstatek přechází vždy do dalšího kalendářního rok.
Ad 4.
Vlastníci berou na vědomí, že v předpisu záloh pro jednotlivé jednotky může dojít ke korunovým rozdílům
z důvodu zaokrouhlení.
Vlastníci ukládají všem členům Společenství hradit měsíční zálohy na správu domu a pozemku a zálohy
na služby související s užíváním jednotky řádně a včas, tj. tak, aby byla platba zálohy připsána na účet
Společenství nejpozději do 15. dne příslušného kalendářního měsíce.
Vlastníci ukládají výboru Společenství, aby zajistil předání/zaslání nových předpisů záloh všem členům
Společenství vždy nejpozději 14 dnů před účinností nově stanovených předpisů záloh.
Ad 5.
A) Vlastníci schvalují rozšíření dohledu PCO na režim 24/7 dle předložené nabídky spol. PRIMM (měsíční
náklady zvýšené celkem o cca 1000 Kč)
B) Vlastníci zmocňují výbor Společenství k uzavření příslušné smlouvy
Ad 6.
Vlastníci schvalují investice: - Komplexní výměna povrchu garážových stání v části A (pokračování investiční akce z r. 2019) a totéž
v chodbách sklepních prostor – výdaj celkem do 900000 Kč
Vlastníci zmocňují výbor Společenství k uzavření příslušné smlouvy
Zapsal JUDr. Václav Školout
Ověřil Ing. Jan Vokál
V Praze, dne 4. května 2020
Příloha:
• Tabulka s výsledky hlasování
• Usnesení výboru SVJ
Číst dál
« Zápis z 11. shromáždění Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221 konaného dne 14. května 2019
Pozvánka na 13. shromáždění SVJ 27.5.2021 v 19:00 »