Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221, 23.11.2010
Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221
Dne 23. listopadu 2010 se konalo shromáždění Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221 (dále jen SVJ).
Program shromáždění byl následující:
- Zahájení (zjištění prezentace, volba předsedajícího, zapisovatele a sčítače hlasů)
- Zpráva o činnosti výboru
- Finanční záležitosti
- Různé
- Závěr
Při zahájení bylo konstatováno, že předsedajícího podle stanov není nutno volit, pokud předsedajícím bude přímo předseda Společenství. Předseda SVJ pan JUDr. Václav Školout akceptoval tento úkol a tudíž volba předsedajícího bylo bezpředmětná.
Za zapisovatele byl předsedajícím navržen místopředseda SVJ, pan Ing. Lucian Papazian, který návrh rovněž přijal. Sčítačem hlasů byl navržen a přijat člen výboru SVJ, pan Ing. Jan Vokál.
Následně bylo zjištěno, že účast na shromáždění dosahuje 40%, tedy je pod 50% a tudíž toto shromáždění není usnášeníschopné. Na základě tohoto zjištění proto nedošlo k žádnému rozhodnutí, které může provádět jen usnášeníschopné shromáždění.
Nicméně program shromáždění byl jinak dodržen, po zahájení následovala Zpráva o činnosti výboru, kterou přednesl osobně pan předseda SVJ. O aktuálních finančních záležitostech přednesl svůj příspěvek místopředseda SVJ. Doplňující informace o zárukách, reklamacích a technických záležitostech naší nemovitosti člen výboru pan Ing. Jan Vokál.
Bylo zdůrazněno, že je nutné co nejdříve zvýšit částku do tzv. fondu oprav nad rámec dosavadních minim podle zákona, neboť období záručních lhůt pomalu končí a bude vhodné
mít i určitou rezervu na nepředvídatelné výdaje spojené často se znaleckými posudky kvůli uplatnění reklamací.
Bylo zdůrazněno, že je nutné, aby vlastníci bytových jednotek bezpodmínečně dodržovali
povinnosti při úpravách ve svých jednotkách a měli stavební povolení, kde to zákon vyžaduje, jinak se majitel bytové jednotky vystavuje mnoha rizikům a dodatečným výdajům! Mimo jiné prodejce (investor) naší nemovitosti může zamítnout záruční plnění našemu SBJ z důvodu nedovolených zásahů v bytě, pokud by nedovolené stavební úpravy měly dopad na statiku celého domu apod… V tom případě by škody, vzniklé našemu SVJ ze zamítnutí záruky u investora byly uplatňovány vůči vlastníkovi takové bytové jednotky, která toto způsobila.
Výbor sleduje vývoj neplatičů a podniká kroky, aby se pokud možno situace významněji nezhoršovala. Více jak 50% podíl na celkové delikvenci tvoří dva majitelé bytových jednotek. Pravděpodobně se dlužné částky budou muset vymáhat soudně a následně i exekucí, takže tito vlastníci mohou také o své bytové jednotky přijít. Proto všichni členové ve vlastním zájmu by měli své povinnosti plnit.
Výbor upozornil na to, že místnost na odpad není skladiště velkoobjemového odpadu; toto se nachází v ulici Pod Šancemi, cca 1 km od našeho domu.
Vzhledem k tomu, že u značného množství tohoto velkoobjemového odpadu (vesměs charakteru obalu) je možné doložit, kdo jej tam uložil, budou náklady spojené s odstraněním těmto uživatelům PLNĚ přeúčtovány.
Bod Různé byl využit k otázkám a odpovědím a také k neformálnímu vzájemnému se poznávání, protože s mnohými novými členy se spolubydlící viděli vůbec poprvé.
Závěrem bylo konstatováno, že v zákonné lhůtě se výbor pokusí znovu zorganizovat nové shromáždění a apeluje na všechny členy SVJ, aby ke konání shromáždění přistupovali s větší vážností, neboť je mnoho okruhů, které bez nadpoloviční účasti nelze právoplatně rozhodnout a tím se naše SVJ může dostat do různých následných problémů. Všem členům doporučuje výbor SVJ sledovat aktuální webové stránky www.nadsmetankou.cz, podnětné připomínky a náměty zúčastněných výbor i nadále využije ve své další činnosti a práci pro naše SVJ.
Zapsal zapisovatel:
Ing. Lucian PAPAZIAN
Účast 2. schůze shromáždění vlastníků, 23.11.2010