Zápis z jednání výboru Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221 konané dne 17.2.2011
Zápis z jednání výboru SV Nad Smetankou 221 dne 17.2.2011
- Bezpečnost: jako nejvhodnější považuje výbor variantu profesionální bezp.agentury s 24 hod.ostrahou; tento návrh bude předložen ostatním SV za účelem sdílení.Výbor vyhodnotí nabídky na okování vchodových dveří a poté okování zadá.
- Neplatiči: valná většina spolubydlících platí řádně. Neúspěšně upomínané pohledávky po splatnosti byly předány právnímu oddělení SBD. Jedná se o 3 případy v budově B.
- Reklamace spol.prostor: závady byly opětovně urgovány, při dalším prodlení přistoupí SV k právním krokům. K odmítané reklamaci vlhkosti kolem rozvodů VZT bude developerovi odeslán doporučený dopis. Nebude-li věc nadále řešena, bude zadán znalecký posudek a dle jeho výsledku případně přikročeno k žalobě.
- Úklid: při jednání výborů SV s developerem tento ústně přislíbil zřízení zvl.místa pro tříděný odpad v místě poblíž bývalé trafostanice (cca 20 m od stávajícího nevhodného místa). Výbor bude plnění tohoto bodu i nadále sledovat.
- Shromáždění SV: výbor ustanovil termín shromáždění vlastníků bytových jednotek našeho SV na 5.4.2011 od 19:00 v prostoru garáží. Program: hospodaření, bezpečnost, různé. Pozvánky budou rozslány v řádném termínu.
Zapsal: Jan Vokál
Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221, 23.11.2010
Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221
Dne 23. listopadu 2010 se konalo shromáždění Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221 (dále jen SVJ).
Program shromáždění byl následující:
- Zahájení (zjištění prezentace, volba předsedajícího, zapisovatele a sčítače hlasů)
- Zpráva o činnosti výboru
- Finanční záležitosti
- Různé
- Závěr
Při zahájení bylo konstatováno, že předsedajícího podle stanov není nutno volit, pokud předsedajícím bude přímo předseda Společenství. Předseda SVJ pan JUDr. Václav Školout akceptoval tento úkol a tudíž volba předsedajícího bylo bezpředmětná.
Za zapisovatele byl předsedajícím navržen místopředseda SVJ, pan Ing. Lucian Papazian, který návrh rovněž přijal. Sčítačem hlasů byl navržen a přijat člen výboru SVJ, pan Ing. Jan Vokál.
Následně bylo zjištěno, že účast na shromáždění dosahuje 40%, tedy je pod 50% a tudíž toto shromáždění není usnášeníschopné. Na základě tohoto zjištění proto nedošlo k žádnému rozhodnutí, které může provádět jen usnášeníschopné shromáždění.
Nicméně program shromáždění byl jinak dodržen, po zahájení následovala Zpráva o činnosti výboru, kterou přednesl osobně pan předseda SVJ. O aktuálních finančních záležitostech přednesl svůj příspěvek místopředseda SVJ. Doplňující informace o zárukách, reklamacích a technických záležitostech naší nemovitosti člen výboru pan Ing. Jan Vokál.
Bylo zdůrazněno, že je nutné co nejdříve zvýšit částku do tzv. fondu oprav nad rámec dosavadních minim podle zákona, neboť období záručních lhůt pomalu končí a bude vhodné
mít i určitou rezervu na nepředvídatelné výdaje spojené často se znaleckými posudky kvůli uplatnění reklamací.
Bylo zdůrazněno, že je nutné, aby vlastníci bytových jednotek bezpodmínečně dodržovali
povinnosti při úpravách ve svých jednotkách a měli stavební povolení, kde to zákon vyžaduje, jinak se majitel bytové jednotky vystavuje mnoha rizikům a dodatečným výdajům! Mimo jiné prodejce (investor) naší nemovitosti může zamítnout záruční plnění našemu SBJ z důvodu nedovolených zásahů v bytě, pokud by nedovolené stavební úpravy měly dopad na statiku celého domu apod… V tom případě by škody, vzniklé našemu SVJ ze zamítnutí záruky u investora byly uplatňovány vůči vlastníkovi takové bytové jednotky, která toto způsobila.
Výbor sleduje vývoj neplatičů a podniká kroky, aby se pokud možno situace významněji nezhoršovala. Více jak 50% podíl na celkové delikvenci tvoří dva majitelé bytových jednotek. Pravděpodobně se dlužné částky budou muset vymáhat soudně a následně i exekucí, takže tito vlastníci mohou také o své bytové jednotky přijít. Proto všichni členové ve vlastním zájmu by měli své povinnosti plnit.
Výbor upozornil na to, že místnost na odpad není skladiště velkoobjemového odpadu; toto se nachází v ulici Pod Šancemi, cca 1 km od našeho domu.
Vzhledem k tomu, že u značného množství tohoto velkoobjemového odpadu (vesměs charakteru obalu) je možné doložit, kdo jej tam uložil, budou náklady spojené s odstraněním těmto uživatelům PLNĚ přeúčtovány.
Bod Různé byl využit k otázkám a odpovědím a také k neformálnímu vzájemnému se poznávání, protože s mnohými novými členy se spolubydlící viděli vůbec poprvé.
Závěrem bylo konstatováno, že v zákonné lhůtě se výbor pokusí znovu zorganizovat nové shromáždění a apeluje na všechny členy SVJ, aby ke konání shromáždění přistupovali s větší vážností, neboť je mnoho okruhů, které bez nadpoloviční účasti nelze právoplatně rozhodnout a tím se naše SVJ může dostat do různých následných problémů. Všem členům doporučuje výbor SVJ sledovat aktuální webové stránky www.nadsmetankou.cz, podnětné připomínky a náměty zúčastněných výbor i nadále využije ve své další činnosti a práci pro naše SVJ.
Zapsal zapisovatel:
Ing. Lucian PAPAZIAN
Účast 2. schůze shromáždění vlastníků, 23.11.2010
Pozvánka na schůzi shromáždění
Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221
Praha 9, Hrdlořezy, Nad Smetankou 221, PSČ 190 00
IČ 290 47 137
zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Městským soudem v Praze v oddíle S, vložce 11303
V souladu s článkem VII odstavcem 3. Stanov společenství vlastníků jednotek
svolává tímto výbor
Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221, se sídlem Praha 9, Hrdlořezy, Nad Smetankou 221, PSČ 190 00 (dále jen „Společenství“)
SHROMÁŽDĚNÍ,
jako nejvyšší orgán Společenství.
Schůze shromáždění se uskuteční v úterý 23. listopadu 2010 v 19 hodin v prostorách garáží sídla Společenství, tj. v domě Nad Smetankou 221, Praha 9.
Na programu jednání bude:
- Zahájení (zjištění prezence, volba předsedajícího, zapisovatele, ověřovatele zápisu a sčítače hlasů)
- Zpráva o činnosti výboru
- Finanční záležitosti (rozpis záloh, řešení pohledávek vůči dlužníkům)
- Různé
- Závěr
V Praze dne 3. listopadu 2010
Výbor Společenství
Zápis ze 3. schůze výboru Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221 konané dne 25.8.2010 v sídle SVJ
Zápis ze schůze výboru ze dne 25.8.2010
- Vlhko v garáži – vzhledem k neuznané reklamaci zadá výbor posouzení jednomu ze 3 oslovených soudních znalců dle jejich nabídky. Soudní znalce osloví: Ing. Jan Vokál, Marko Milosavljevič a SBD a.s.. Garant: Ing. Vokál
- Poškozené dveře v garáži – náklady na výměnu jsou značné. Stopy po páčení průběžně přibývají, nicméně dveře zůstávají plně funkční. Proto výbor rozhodl, dveře zatím neměnit.
- Neplatiči – problém s neplatičstvím narůstá. Výbor rozhodl o následujícím systému: při prodlení delším než jeden měsíc správce vystaví 1.upomínku, po dalších 14-ti dnech 2. Přesáhne-li dlužná částka 30.000 Kč, bude dlužníkovi zaslán pokus o smír, pokud ani na ten nebude reagováno, přistoupí SV k soudnímu vymáhání. 1. upomínka bude zdarma, za vypracování a zaslání další upomínky bude stanovena manipulační přirážka (taxa) ve výši 500 Kč, pokus o smír bude zpoplatněn částkou ve výši 500Kč. Tyto částky budou přičteny k dané dlužné částce a budou splatné ihned. Garant: Ing. Papazian.
- Výbor SV se rozhodl přihlásit k navržené spolupráci s ostatními SV v rámci Zeleného Města zejména za účelem společných zájmů. Garant: JUDr. Školout
- Výbor předpokládá svolání valné hromady Společenství v listopadu. Garant: Ing. Vokál
- Výbor vyžádá od správce kalkulaci předpokládaných měsíčních nákladů pro přístí rok (nebo do dalšího období) v souvislosti se stanovením nových záloh. Garant: Ing. Vokál
- Výbor apeluje na všechny vlastníky bytových jednotek aby udržovali ve společných prostorech pořádek (i po pozvaných řemeslnících). Dále upozorňuje, že místnost pro popelnice není skládka velkoobjemového odpadu. Tato se nachází o cca 1 km dále v areálu Pražských služeb a.s.. v ulici Pod Šancemi. Popelnice v místnosti jsou určeny pro neseparovatelný sběr, odpad, který nelze vytřídit. Velmi mnoho ale třídit lze a ten vyhazujte ve vlastním zájmu vytříděný do příslušných venkovních popelnic. Venkovní popelnice máme zaplacené z našich daní, tedy nic za ně nedoplácíme, jsou „zadarmo“, ty černé v místnosti naopak musíme draze platit.
- Vzhledem k napojení Zeleného Města na infarstrukturu Prahy 3- Žižkova, zejména s ohledem na zájmy mladých rodin (školky, školy), prověří výbor možnost připojení Zeleného Města k Praze 3. K tomuto problému jsou velmi žádoucí podněty ostatních spolubydlících. Garant: Ing. Papazian
- Tříděný odpad – po našich urgencích byla zvýšena frekvence odvozu, nicméně umístění kontejnerů je stále problémem, který výbor řeší i ve spolupráci s ostatními SVJ Zeleného Města.
Dálkový ovladač ke garážovým vratům
Dálkový ovladač ke garážovým vratům
Správně fungující dálkový ovladač ke garážovým vratům má fungovat takto:
1. VJEZD do garáže
– stiknout tlačítko s jedním puntíkem, po otevření vrat se zeleně rozsvítí pouze semafor u vjezdu
2. VÝJEZD z garáže
– stiknout tlačítko se dvěma puntíky, po otevření vrat se zeleně rozsvítí pouze semafor u výjezdu
Pokud ovladač nefunguje popsaným způsobem, nutno jej nechat přeprogramovat. Toto přeprogramování mohu provést.
Praha 26.04.2010
Za výbor SV:
Jan Vokál
tel.603 410 231
Důležité upozornění
Důležité upozornění
Výbor SV obdržel od developera následující informaci:
Vazeni,
byli jsme nasim generalnim zhotovitelem upozorneni, ze v nekterych jednotkach probihaji jejimi vlastniky stavebni upravy vcetne demolic, jejichz provadeni ma nebo muze mit negativni vliv na konstrukce ostatnich bytovych jednotek pripadne spolecnych prostor bytovych domu. Prosim, abyste prislusne spoluvlastniky informovali, ze se v techto pripadech pravdepodobne jedna o poruseni zarucnich podminek.
Zápis z 2. schůze výboru Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221 konané dne 30. 3. 2010 v sídle SVJ
Zápis z 2. schůze výboru
Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 221
konané dne 30. 3. 2010 v sídle SVJ